武陵观察网 财经 谈楼说按/港息维持低位 为楼市助攻

谈楼说按/港息维持低位 为楼市助攻

谈楼说按/港息维持低位 为楼市助攻

美欧银行业风波不断,潜在流动性风险仍存,基于美国通胀率与目标水平2%仍有距离及需时回落,美国联储局日前决定维持利率正常化进程,加息0.25厘。通胀走势、经济数据及银行危机事件引申之影响左右联储局调整息率步伐,笔者预期美国加息周期将于今年5月或之前见顶。

美国上周公布加息当天,具指标性的本港大型银行公布维持最优惠利率(P)不变。事实上,港元拆息在接近美国加息前连续两日下跌,反映大型银行现阶段未有加息压力。

倘若美国于5月份如期进行本轮周期最后一次加息0.25厘,港息会否仍有机会上调仍视乎未来拆息走势、资金流向及水平。

今年市场聚焦“复常”,经济及投资环境将会进一步向好,若市场资金维持充裕,不排除本港加息周期或已经提早见顶。但是,不论上半年是否仍有最后一次加息可能,重点是加息周期已近尾声,本港按息仍然会处于3厘多的低水平。

美加息期近尾声

是次美国加息周期由去年3月开展,至今累计加息9次,幅度达4.75厘,反观本港最优惠利率至今累加3次合共仅0.625厘,港P加息幅度大大低于美息,港P对比美息的加幅是历年加息周期中最少及最温和。

以往当美息见顶,联邦基金利率处于5厘以上水平时,本港最优惠利率已升至约8厘或以上,实际按揭息率亦高达5厘或以上,今年加息周期完结时按息仍将处于3厘多水平,属于息率见顶的历年低位,无疑为市场释出利好正面讯息。

今年楼市已撇除息率的疑虑因素,而且受惠于近月多个利好楼市消息,楼市已经显著转活,交投回复畅旺,首季楼价更急速反弹约6%,买家信心及市场气氛亦已恢复,是次本港银行决定维持最优惠利率不变,令息率近见顶水平仍维持低位,对楼市带来助攻及正面支持作用。

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