武陵观察网 财经 新世界大厦出租率升至…90% 回复至疫前

新世界大厦出租率升至…90% 回复至疫前

新世界大厦出租率升至…90% 回复至疫前

新世界(00017)资产及房地产组合管理总经理林浩文(圆图)表示,公司位于中环的新世界大厦出租率受疫情影响较小,而且随着改变租户组合,出租率仍能保持疫情爆发前水平的90%,并期望至年底前可以提升至95%。他又指,目前租金走势平稳,预计明年有望回升至疫情前水平。

林浩文称,新世界大厦总可出租楼面约48万方呎,目前约有3至4层楼面待租,涉及约4.5万方呎,每层面积约5000至1万方呎,已获5至6组客洽谈租用,近期许多租户选择签下长约,反映企业普遍对本港前景感到乐观,所以有信心未来数月内租出。

金融机构迁出 医疗健康占比增

过去新世界大厦租户以金融机构及专业服务机构为主,但受疫情影响,相关企业陆续迁出,新世界逐步引入半零售产业进驻,如专业医美、大健康,占比由10%提升至35%,林浩文称,未来相信有关比率将维持在三至四成水平,而传统金融业租户比例则降至30%。他解释,疫情后市民更加注重个人健康,医疗健康类别市场前景广阔。

随着内地与香港全面恢复通关,商业往来更为便捷。林浩文表示,近期注意到内地资金来港购置或租用写字楼,惟需求趋向小型化,“以前大多租几万呎,现在则选择几千呎”。他预计,今年第三季度起,将有包括金融机构及科技企业在内,更多内地商户赴港开业,市场占比有望在明年回升至疫情前(20%至30%)。

零售方面,林浩文称,传统奢侈品品牌改变以往的巨舖模式,引入更多体验性质为主,因此集团亦将部分舖位拆细出租,成功改善零售舖位的出租率。他又在租户过渡期中积极以短期租约填补空缺,使零售舖位可以保持100%出租率。

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新世界大厦出租率升至…90%,回复至疫前

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