武陵观察网 财经 五一假期重点城市新房成交量同比升25%,“很多楼盘推出了优惠活动”

五一假期重点城市新房成交量同比升25%,“很多楼盘推出了优惠活动”

5月4日,根据中指研究院数据,2023年五一假期期间(4月29日-5月3日),代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%,其中多个城市受低基数影响,同比增幅较大,但整体较2019年同期降幅仍超两成。

销售表现整体平淡

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,2023年以来,在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下,前期积压购房需求集中释放,重点城市在2至3月启动了楼市“小阳春”行情,全国房地产市场亦出现修复态势,但4月房地产市场活跃度持续性不足,购房者置业情绪下降,重点城市新建商品住宅成交规模环比回落。根据中指数据,4月重点100城成交面积环比下降超两成,在去年同期低基数下,同比增长约40%。此外,五一假期居民出游消费意愿强烈,文旅部数据显示,今年五一假期全国国内旅游出游合计2.74亿人次,同比增长70.83%,按可比口径恢复至2019年同期的119.09%。但与此形成对比的是,房地产销售整体表现平淡。

从部分典型城市具体表现来看,今年五一假期期间,一线城市中,上海、深圳、广州的新建商品住宅成交面积高于去年五一假期。

中指研究院数据显示,今年五一假期期间,上海新建商品住宅成交面积为7.7万平方米,较2022年五一假期上涨773%;较2019年五一假期上涨43%。

“很多楼盘推出了优惠活动”

中指研究院指出,五一假期,上海新房市场保持一定活跃度,出游人数虽较多,但项目到访量相比节前明显增加,因三批次新房项目陆续推出,市场供应较为充足,且部分项目位置及产品较好,吸引大量购房者到访及认购,假期中有11个项目开始认购,5个项目结束认购开盘,同时未开启认购项目到访者也较多,其中杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇,认购率达383%。

另据上海当地中介介绍,“部分客户选择五一假期看房,但多为此前就联系过的客户。相较于2至3月,上海二手房受挂牌量增加以及新房供应量大等影响,成交回落了。”也有中介反馈,其门店代理的新房楼盘的带看量好于周围二手楼盘。

从广州的表现看,五一期间,广州约30个楼盘有营销动作,其中以加推和开放营销中心及样板房为多,从现场人气来看,五一假期楼市人气维持较好,相比4月份有明显提升,而成交方面,除个别项目去化较好外,整体去化水平一般。数据显示,今年五一假期期间,广州新建商品住宅成交面积为10.3万平方米,较2022年五一假期上涨16%,较2019年五一假期上涨91%。

深圳于今年五一期间新建商品住宅成交面积为2.8万平方米,较2022年五一假期上涨43%。深圳当地中介告诉澎湃新闻,“五一假期,很多楼盘推出了优惠活动,对成交量有一定的带动作用。不过,目前市面上可选择项目很多,新房库存量也高,不同楼盘受总价、区位等影响表现也不一样,很多项目都给出了折扣但去化并不理想。”

根据乐有家研究中心数据,4月底深圳新房住宅库存404万平方米,去化周期15.3个月,是近12个月的最长去化周期。

北京今年五一假期新房成交面积则不及去年。数据显示,五一假期(4月29日-5月3日),北京新建商品住宅网签仅114套,成交面积为1.40万平方米,较去年五一假期降幅超六成。虽然房企积极紧抓营销节点,积极引流、蓄客,部分楼盘推出了特价房、一口价房源活动,新房售楼处人流量尚可,但认购成交较为一般。二手房方面,4月以来,北京二手房市场成交走势放缓,五一假期市场较为平淡。一方面,前两月积压需求集中释放过后,需求正常回落,加之入学需求集中在3至4月,因此二手房市场活跃度明显回落;另一方面,五一假期出游热,导致业主配合看房积极性不高,置业看房客户也较为有限,因此五一假期带看、成交量较低。

购房者置业情绪偏理性

二线城市中,沈阳、长春、西宁、温州、北海等城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期有所提升,不过,长沙、武汉、青岛等城市的表现则弱于去年。

中指研究院数据显示,武汉楼市进入4月后,售楼处到访量明显减少,全月成交量同环比均出现下降。五一假期适逢武汉市举办第40届房交会,现场推出了部分优惠政策,整体政策更倾向于新青年人才安居,力度不大,五一假期武汉楼市市场活跃度一般,成交量偏低。按照中指研究院监测数据,五一假期期间,武汉新建商品住宅成交面积为8万平方米,较2022年五一假期下降4%,较2019年五一假期下降38%。

数据显示,五一期间青岛多个楼盘加推新房源,开发商推出多种丰富活动吸引到访,如亲子活动、露营烧烤、送电影票等,部分楼盘到访量表现尚可,但实际成交量并不理想,甚至低于3至4月普通周末成交量。五一假期期间,青岛新建商品住宅成交面积为6.8万平方米,较2022年五一假期下降1%,较2019年五一假期上涨29%。价格方面整体相对平稳,片区内稀缺改善楼盘价格仍有支撑。整体来看,假期期间楼市表现一般,购房者置业情绪仍偏理性。

重点监测的三四线城市中,2023年五一假期成交面积合计36.2万平方米,较2022年五一假期上涨33%,较2019年五一假期下降42%,其中,舟山、襄阳、扬州、宁德、湛江、东莞、拉萨、菏泽、株洲的成交面积弱于去年五一假期。

陈文静指出,短期来看,稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键,各地楼市政策或继续优化,如重点一二线城市库存较高的郊区,或按照一区一策原则,优化限购条件和认房认贷政策;结合生育政策,对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持;降低房屋交易税费等。伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复,预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳,全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看,4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位,供给支撑下,预计5月新房销售将保持一定规模,但城市分化行情加剧,热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持,而多数城市市场调整压力仍然较大。

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