宋高宗，皇帝缺钱也炒房啊，甚至影响了杭州乃至整个南宋的风气，穿越到南宋去炒房吧。
当时高总皇帝炒的房子以“塌房”为主，不是塌了的意思，最早叫“塌坊”。“塌”区别于“下榻”，也就是说下榻的意思是住人，而“塌房”则是土字旁，是在房子里建上防潮的土台子，让商人们临时存放货物，相当于临时库房。
但后来发展了，既然能存货为什么不能住人呢？所以就发展为货栈，相当于旅馆了。但既然有了货为什么不能直接开买卖做生意呢，所以后来塌房的意思又扩展了，成了沿河沿街商铺的意思。到南宋的时候这个词几乎涵盖了所有用来出租牟利的房子，商业地产。
塌房不是皇帝的专利，而是谁有钱都可以投资，宋朝的商业是最发达的，限制也少，所以只要是码头城市就都有很多塌房。其中的大投资商还是以寺庙为主呢，也就是和尚们成了开发商。
这不是中国的专利，全世界的寺庙教堂都是最有钱的金主爸爸。因为他们掌握着神权，而且还大多数都免税。所以从古罗马时期开始，教堂就成了放高利贷的地方，等同于银行。而中国的寺庙至少是大地主，不断买地扩张，一直到解放后才被消灭，只不过这些年又有些崛起了。
说个冷知识，解放前贩卖人口的经常拐卖小孩子，卖给谁？某些寺庙就是大买家，因为他们的土地多，所以买来小孩子当廉价劳动力。
还说炒房吧，宋高宗“泥马渡康王”逃到杭州之后缺钱啊，冗员冗兵冗费的“三冗”问题根本无法解决，所以皇帝家也没有余粮了。但既然杭州成了首都，虽然是“临安”，但毕竟是大运河交通最发达的地方，所以也就产生了大量商铺和居住的需求。
于是高宗皇帝下令建造皇家塌房，收房租。反正普天之下莫非王土，老子就是最大的开发商，不干白不干。据说一次就投资建造塌房上千间，商铺、货栈、客店和公租房全都有，公平交易童叟无欺，皇帝老儿赚的盆满钵满。
既然是皇帝带头儿炒房，那民间自然模仿，要知道临安的人口高达百万，那居住和商业用房的需求少的了吗？所以当时的临安盛行投资房产，炒作之风盛行。
但也有不炒房的，也就是只买不卖，就为了收房租和等着升值。当时流行两个词，专门收房租的叫“痴房”，房租叫“痴钱”，意思就是这种钱傻叉都会挣，谁都会收房租。
有个小故事，说临安有个炒房客去世了，给傻儿子留下了好几处的房产，还留下遗言说不许卖，只许收房租。但这傻儿子被骗子盯上了，天天找傻子套磁来表演魔术，点石成金。表演几次之后看傻子相信了，于是骗子就提出把这个法术教给傻子，只要求换走他的房子。
傻子想了半天回复骗子说不换，骗子傻了，问为什么？傻子说我爹临死交代了，这些房子能让我每天收入一千钱的房租，足够吃香喝辣的生活了。而如果把房子换成了法术，虽然金子更值钱，但哪天手指头没了怎么办？所以不能换，毕竟房子是跑不了的。
这故事也不知是真是假，有可能是文人们瞎编的。但这也说明了当时民间的投资理念，就是“一铺养三代”，收房租是能养活傻儿子的……
