武陵观察网 财经 楼市新态/经济逐渐复常 港楼有望企稳

楼市新态/经济逐渐复常 港楼有望企稳

2008年之后,牛熊市已不可以准确描述香港楼市了,因为市场由昔日的高借贷变为低借贷,加上当年开始重回供应不足的环境,以及全球严重的量化货币令到香港银行体系内的资金大增,配合之前1997年至2003年的楼市低迷,楼市在低转流的情形之下,反而令到愈来愈多的香港住宅单位供满楼。在此背景下,香港借贷率及负债率日益减低,其间笔者是以“龙市理论”去描述这种新常态。

直到去年初,中国遭遇西方“五眼联盟”的围堵,大概年半多一点的时间,本来相对泡沫化极低的港股连续下挫,最多下跌五成多,恒指由31183点跌至14597点。关于这个跌幅,笔者完全不认同这是真实情况的反映,亦不是市场泡沫的爆破,但随着股市下跌,楼市也出现无序下跌的情况。

笔者认为这是大国之争的博弈时段,所谓博弈即是拳来脚往、各出奇谋,市场已经不可以用数据来推演未来发展,我们只能用市场变化的结果去评估这个新常态的变化。这个阶段直至去到今年11月,我们见到“五眼联盟”的围堵开始进入到一个相对稳定的阶段。而在11月4日,德国总理朔尔茨率团访问中国,并达成多个大型项目协议,证明了在矛盾之下,大国之间仍有合作的空间。

笔者认为现时内地及香港的经济,解除了围堵的后顾之忧,在收缩后应该会出现反弹。我们见到很多变化,以周二港股收盘19596点计,较10月底14687点回升了33%。此外,内地的防疫开始放松,二十大亦开启了经济复苏的序幕。

以上只是笔者评估楼市的一些观点,其中一些重点是投资者应该要留意的。前段时间的市场调整不属于牛熊市的任何阶段,市场泡沫爆破的说法并不正确的,大家可以用一个新的市道去重新评估,但不要再沉醉在牛熊市中,耽误了可能对你有利的投资时段。当然,每个人的风险及机会结构不同,应该自己去判断。

2012年去到2018年这段时间,楼市每次调整后,很多人都会当它是牛熊市,于是等待更平的价位出现,结果市场触底之后就会再升。笔者预计,本轮市场复苏之后仍会继续遵循“龙市理论”,巩固完之后再升,升到一定程度再重新调整巩固,这个情况会持续的。以上只是笔者个人的看法,大家可以参考一下。

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楼市新态/经济逐渐复常,港楼有望企稳

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