留学，租房是必不可少的一步，日本留学也不例外。签合同时，你必须注意所有的事项。下面是边肖分享的日本留学租房签约注意事项。让我们来看看。
日本留学租房签约注意事项
(1)租金
一个月的房租。在月底之前，你必须支付下个月的租金。
(2)存款
作为房租延期或房间损坏时房东的保证金，相当于一至两个月左右的房租。搬家到另一个地方，会扣除清洁和维修费用，剩下的会退还。
(3)礼金(版税)
一次性支付给房东，大约相当于一至两个月的房租。不像押金，搬家的时候是不退的。
(4)其他费用。
一个月的电、水、楼梯、通道、公厕等公共部位的清洁、管理和维护。
(5)介绍费
付给房地产经纪人的费用。普通相当于一个月的房租。
在租赁合同中，所有重要事项都有记录。出租木屋或套房等民间宿舍时，应由出租人与房东订立租赁合同。通常会准备两份或三份内容相同的合同，房东、租房者、连带担保人分别写明地址、姓名、印章，各留一份。租赁合同的书写格式多由房东准备。此外，还有很多房产中介代理房东。本合同是合同期限、合同内容、定金数额等的凭证。所以要好好保管，直到合同解除。
日本留学租房费用分析
1.租金：
如果缺钱，可以租一个设施简单的房子，一般只有一个房间，没有卫浴设施和公共厕所。日本东京的月租大概是25000日元到40000日元。另一种是大型公寓楼式公寓房，套房式设备，管理更好。租金在6万日元到10万日元左右。在日本，你必须每月支付租金。月底之前，你得提前付下个月的房租。如果您比约定日期晚7天以上支付租金，您需要支付10%的滞纳金。
2.保证金(Shikikin):
除了交房租，你还要付给房东1-6个月的房屋押金。如果你退房，这笔押金将作为房屋的清洁费用和房屋的维护费用(墙上的洞，烟头烧坏地毯，地毯上有咖啡或酒的痕迹)，其余部分退还。
3.礼金(版税):
礼金起源于二战后日本住房短缺，贿赂房东租房。虽然70多年过去了，日本的住房也没有那么紧张了，但是礼金这种庸俗的制度还是保留了下来。虽然日本大部分地区没有收房子礼金的习惯，但东京的一些高级住宅还是收礼金的。与押金不同，礼金的退还没有先例。
4.公共费用(互惠费):
包括一般公寓、公共区域垃圾、房屋、管理费、楼道、玄关清洁费用。
5.维护费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi):
一栋大楼的所有租户需要一起支付每月的维护(修理)费。
6.火灾保险费：
有些房东要求租客为公寓购买火险，一般在一年1-2万日元左右。
7.中介费：
付给房地产经纪人的费用。一般是一个月的房租加5%的税。8.担保人费用：在日本，房东可能担心提前解约退房给自己造成的损失，所以有时会要求作为担保人的第三方。作为留学生，学校会提供免费担保。但是对于去中国工作的日本人，可以请工作单位的老板或者朋友提供担保，也可以协商是否可以用“质押”来代替。
9.密钥更换费用：
这种莫名其妙的费用，在中国租房子可能从来没见过，但在日本正规租房子有这种费用。要价不一，看楼主心情。费用在12000-15000日元左右。
日本留学中介租房的常见套路
1)我有一套好房子，但我不想租给你
有些各方面条件好的房子很容易租出去，所以房东不会给房屋中介太多的广告费；那些条件一般甚至不好的房子，房东会给中介一大笔广告费。这时候房屋中介会优先考虑那些广告费高的房子。当你问及想租的“好房子”时，有的中介甚至会告诉你已经租出去了。
所以租房的时候不要听信房屋中介的花言巧语，要找到符合预期的房子。
2)看人家点餐我多收你钱。
礼金、定金、房租，即使是同一笔财产，不同的代理商甚至同一家代理商的不同业务员也会有不同的报价。
有的房屋中介会看你是留学生，对日本不熟悉，可能会有故意隐瞒优惠，增加礼金，定金等。向你要价过高。
这种情况下，你还是要不厌其烦的多跑几趟房屋中介，这样可以省下你不少钱。
3)是馒头，但是我告诉你是叉烧包。
有的房产中介在给你介绍房子的时候会故意隐瞒或者谎报一些房源情况，比如日照时间不够，设备不全，从车站步行其实要10分钟，但是他告诉你只要五分钟等等。
比如隐性费用，如果房租很便宜，管理费很高，房租不包括煤气费和水电费。
这种情况下，就要看好租房协议中的租金包含了什么，然后实地观察房子的真实情况。
4)租房的流程更多更慢。
房租汇款和确认付款的时间差，房子钥匙和相关文件寄出的时间，和房东协商的时间等。
尤其是每年开学季，房源比较紧张，前脚看中的房子没定下来，后脚可能就没了。但是即使这个时候，日本的房屋中介还是会按照流程一步一步走，不会因为你着急看房什么的而催你。
所以还是尽量留出时间来忙租房的事吧。
