数据显示，中国赴澳留学的留学生人数大幅增加。很多家长都想给孩子在澳洲买一套二手房，这样也能让孩子在澳洲生活的更好。下面是边肖分享的澳洲留学和买二手房的注意事项。让我们来看看。
澳洲买二手房需要注意的事项
相关规定
首先，我们来解读一下相关的法律规定。根据澳大利亚《1975年外国收购与兼并法》，“临时居民”是指居住在澳大利亚并符合以下条件的人：
持有允许他们在澳大利亚停留12个月以上的临时签证；
已提交永久居留申请，并持有允许他们在申请最终决定前留在澳大利亚的过渡性签证。
条件限制
澳大利亚外国投资和审查委员会官网明确表示，临时居民通常可以在澳大利亚购买一套二手房作为其在澳大利亚的住所，前提是满足以下条件：
居民必须使用该房产作为其在澳大利亚的主要住所；
居民不得出租该物业或其任何部分，并应确保在交易期间该物业空置且无人居住；
在居民停止使用该物业作为其主要居所后3个月内出售该物业。需要强调的是，这个临时居民是不允许在澳洲购买任何二手房用于投资或出租的。
由此可见，持12个月以上学生签证的留学生可以在澳洲购买二手房，但必须以二手房为住所。
在购买二手房之前，学生必须向澳大利亚外国投资和审查委员会提交申请，并支付相应的申请费。只有拿到批文，才能合法购买二手房。
具体申请方式，买房前请联系律师准备相应材料。
二手房的竞争可能比新房和烂尾楼更激烈。一般来说，烂尾楼和新房都是固定价格出售，而二手房一般都是以招拍挂的形式出售。简单来说就是获得最高价。
同时，如果买方提交了FIRB海外人士住房许可申请，但最终未能获得二手房，FIRB的申请费不予退还。
目前，FIRB的批准信将显示购买该物业的最高限价。如果最终拍卖价格超过FIRB批准信，你可能会面临额外的费用。所以买二手房可能需要更多的技巧和准备。
如果学生想贷款买房，请在购买前联系其贷款经理和律师，了解相应政策后再购买。
因为银行在办理贷款业务时主要看房子的价值和贷款人的还款能力，他们作为澳洲的全日制学生很难达到银行贷款的收入要求。特别是澳洲的留学生，每周只有20小时的合法工作时间。所以留学生买二手房一定要准备足够的资金。
留学生购买二手房后，必须将其作为在澳的主要住所，不得出租或转租房产的任何部分，以获取投资收益。严格来说，购买二手房产后，你必须搬进去，即使是空的，这也不符合FIRB的规定。
该房产必须在学生签证到期或学生离开澳大利亚或停止使用该房产作为主要住所后的3个月内出售。一般来说，如果学生取得了澳洲永久居留签证，就可以自由使用房产。
值得注意的是，没有有效的澳洲签证，学生家长是不能购买二手房的。只能以孩子的名义购买。买新房或者竣工楼，可以自由选择是写在孩子名下还是父母名下。
留学澳洲买房的好处
澳洲房产在想移民的澳洲人中很受欢迎。
近十年来，澳洲房产的投资价值逐渐被国人所知。根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超过美国成为澳大利亚房地产的最大批准外国投资来源国。
澳大利亚的房地产业已经有100多年的历史了。得益于澳大利亚政府对房地产市场的保护政策和对金融体系的有效调控，澳大利亚楼市一直保持着稳定增长的态势，在过去的半个世纪里平均房价每七到八年翻一番。对于对土地和房子有着独特情结的中国人来说，澳洲房产的永久产权，没有房产税和遗产税，甚至帮助投资澳洲房产。
另外，澳洲买房首付只有30%-40%，剩下的贷款只能连本带利。投资者也可以开设对冲账户，将额外资金放入其中，以对冲本金和抵消利息。相比国内的房贷政策，澳洲房产的这一政策让更多的国内中产阶级看到了海外投资的前景。今年12月1日之后，海外人士在澳洲购买100万澳元以下的房产，需要支付5000澳元的申请费。因此，对于有意投资澳洲房产的人来说，在新政实施前敲定一个有前景的房产项目是当务之急。拥有别墅土地是保值增值的源泉。但是公寓没有土地，维护成本高。有些公寓每年需要交8000澳币的物业费。
买一套澳洲房产，解决孩子移民澳洲的问题。
现在越来越多的家庭为了孩子的教育选择在澳洲买房。他们通过“以房养老”的模式解决孩子留学期间的住房，通过房屋出租的收入抵消留学产生的费用。随着在澳洲时间的增加，很多留学生也希望去澳洲工作，拿到绿卡。然而，找工作并不容易。每年只有少部分在澳中国留学生毕业后找到专业工作，专业对口的毕业生比例不到10%。
在众多移民国家中，澳大利亚一直是国内投资者的热土。为什么那么多人要不惜一切代价投资移民澳洲？除了澳洲经常提到的优越的地理环境，发达的经济体系，完善的福利政策，还有哪些原因？
幸福指数高，吸引海外移民。
在最近公布的《2015年全球幸福报告》中，澳大利亚排名第10。虽然不如瑞士、冰岛、丹麦、挪威，但幸福指数足以让移民幸福。055-79000，自2012年开始发布，包含全球158个国家，根据国家调查结果进行分级。它的幸福是通过人均GDP、社会支持、健康生活、做出生活选择的自由、宽宏大量、对腐败的看法等来衡量的。
气候温和，适宜居住。
澳大利亚的气候比欧洲或美国温和，尤其是在北方，其气候与东南亚和太平洋地区相似。由于地处南半球，与中国大陆几乎对称。中国的冬天是澳大利亚的夏天，春秋两季相反。“投资移民澳洲后，投资者可以在中澳交替居住，一年四季都可以享受温暖。”移民专家说。
生活质量，世界第一
在经济合作与发展组织(OECD)最新公布的“美好生活指数”报告中，澳大利亚已经连续三年排名第一，再次印证了“澳大利亚是世界上生活质量最好的国家”的说法。如果你想过上幸福的生活，你必须去澳大利亚”。当你移民澳洲，你可以寻求与国内完全不同的商业和工作机会，打开另一片天地。
澳大利亚日常生活小贴士
一、英语语言能力很重要，不仅体现在学习效果上，还影响生活质量、沟通效率、文化融入、交友和工作机会。因此，学好英语并充分灵活地使用它对今后的学习将尤为重要。如果出国前安排了英语培训课程，那么我建议最好参加全外教授课的课程，这样不仅能最大限度的锻炼听说能力，还能从外教的授课方式、学习安排、成绩评价、课堂氛围等方面提前感受国外大学的教学模式，对出国后的学习会有很大的帮助。目前国内有相当多的高分考题培训班，而且大部分都是中国人授课。作为一个专业的留学人员，我不推荐这种方法。毕竟学好英语是为了自己，不是为了别人。掩耳盗铃的做法，最终会害了自己。等你真的考了雅思6.5分6.5，听不懂国外大学的课，你就明白我为什么这么说了。
第二，外出时自我保护意识很重要。澳洲留学，晚上九点以后尽量不要单独出门，尽量拒绝陌生人来访，尤其是女生。虽然澳洲整体治安状况远胜国内，但也不是世外桃源，还是会有零星的犯罪发生。原住民(毛利人)的重新安置一直是澳大利亚政府最头疼的问题，因为生活质量、就业机会、社会接受度、社会福利、子女教育等诸多社会问题。一直没有得到圆满解决，导致纠纷和冲突时有发生。作为移民，同样由于上述问题，中东人和部分南亚人在当地的犯罪比例并不低。虽然澳大利亚很少发生重大刑事案件，但类似抢劫的治安案件也不在少数。所以，作为一个外人，建议你在留学初期，与他们保持一定的距离，避免不必要的个人困扰。
3.牢记澳大利亚驻华使领馆、当地警察局、主要华人团体、学生监护人、接待家庭、留学服务机构的联系方式，以便在紧急情况下进行沟通和寻求帮助。可能有些同学不这么认为。他们总是认为，如果他们小心翼翼，他们就不会出事或遇到紧急问题。但中国有句老话，“人比天还不如。”凡事有所准备总是好的，至少你不吃亏。聪明的同学会把以上重要院校的联系方式随身携带，以备不时之需。每逢澳洲重大节日，中国驻华使领馆、各大华人团体、留学服务机构也是留学生的聚集地。他们与这些机构保持着密切的联系，对他们的学习和生活有很大的帮助。近年来一直提倡中国留学生要积极融入当地主流社会，这样更有利于自身的发展和成长，但树再大，也要有坚实的基础。
第四，要坚持自己留学的使命和责任，学习依然是第一要务。只有学习后有了精力，才能工作学习，要记得玩物丧志，荒废学业。父母提供的学习经费可能是他们一生积累的财富，所以要特别珍惜，即使家里很有钱，也要好好规划。因为澳洲大学的教学方式和国内大学有很大的不同，再加上语言不太好，国内新生特别适应的地方很少，往往需要比普通人更多的时间和精力去恶补。在澳洲留学的这个阶段，因为所有的时间都被学习占据，勤工俭学将等于自我毁灭。攻读硕士学位的学生通常要经过半年的适应期和磨合期，达到基本的学习要求后才能尝试利用业余时间勤工俭学，而本科生至少需要一年。澳洲院校在学习安排上并不紧张，和国内有很大不同。他们需要强大的自我意识和课后自学能力，所以国内学生的适应不良往往来源于此。心理学家
5.合理规划学习时间，如选课、听课、自习、查阅参考书、作业等。最好提前一周把下周的时间表做好，这样一切都会有条不紊，你的学习也会轻松顺利，学习效果事半功倍。很多从地方高校成功毕业的学生，都有自己独特的学习经历。建议学习之初可以经常向他们学习。古语有云，“三人行必有我师。”学习期间，身边的人会给你带来有用的经验，帮助你快速成长。目前，很多澳洲高校都设有留学生服务办公室或专职留学生导师，主要为留学生提供选课、专业定位、学习安排、居住、生活等方面的各种帮助。很多老师人很好，站在学生的角度给出自己的意见和建议。这在国内很少见，但在澳洲的机构里比较常见。归根结底，在外面的世界你得靠自己，别人的帮助只会帮助你成长。所以在外部环境成熟的时候，对自己各种能力的要求也很迫切。
