武陵观察网 财经 楼语纵横/内地逐步复常 带动港股楼复苏

楼语纵横/内地逐步复常 带动港股楼复苏

特区政府宣布市民毋须再使用“安心出行”,但会保留食肆等指定处所的“疫苗通行证”安排,而入境检疫亦取消黄码安排,只保留红码及蓝码两种,换言之,过去3年疫情下的防疫措施将“逐步复常”,整体经济全面重启下,势必为市场带来新动力。

本地“逐步复常”的同时,近期内地亦逐步放宽防疫措施,外间相信内地防疫政策已开始改变,转为在控制下重新开放(Reopening with control)逐步复常,即不再以压低新冠确诊数字作目标,改为管理医疗系统的负荷能力。内地若果重新开放,香港势必成为内地经济复常的最受惠经济体。

有证券行报告指出,随着内地放宽防疫限制并重启经济,将推高对进口和海外旅游的需求,对香港本地生产总值(GDP)提振效果达7.6%,是亚洲区最大受益者,其次是泰国,对其经济提振约2.9%。报告认为,内地经济重开对旅游支出的带动,会较对商品进口的带动更强劲,估计旅游支出大增可贡献香港经济的6%。

无可否认,内地经济复常,势必对本地经济、股市、楼市有相当刺激作用。事实上,今年本地股市大部分时间维持低迷,恒指更一度跌穿15000点,创13年半新低,令今年香港IPO市场淡静,有券商指出,年初截至上月底仅69家公司上市,预计全年只约80家,总集资额约1056亿元,按年回落约68%,亦由两年前全球排名第一跌至今年只是五甲之内,主要是受到内地政府坚持动态清零防疫策略,以及房地产行业低迷对香港股市构成压力。

不过,随着内地复常,相信来年香港IPO市场会重新活跃,更多新资金流入本地股市。

非本地客重新来港置业

同时间,相信内地与香港恢复通关后,势必有新资金进入本地楼市。事实上,受疫情影响,过去一段时间非本地买家来港买楼的个案大幅减少,非本地买家买楼需缴付买家印花税,按税务局公布,今年首11个月只有约600宗买家印花税成交个案,平均每月约55宗,其中10月份更仅20宗,远低于2019年疫情前平均每月的177宗。

在“封关”下,非本地买家大幅减少,同时间令今年楼市交投大幅回落,相信内地与香港恢复通关后,势必带动非本地买家重新来港买楼,一切“复常”下,来年楼市亦势必“复常”。

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楼语纵横/内地逐步复常,带动港股楼复苏

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