随着中国内地房地产市场向稳，多项有利财务融资政策出台后，内房板块录得显著升幅。然而由于早前整个板块回调深，不少具有优质资产的内房股、产业园股在过度恐慌下被非理性抛售，股价较资产淨值（NAV）呈深度折让，相信未来大有机会追落后。其中，再获大股东深圳特区建发集团通过旗下基金以50亿元（人民币，下同）收购“西安华南城”69.35%股权的华南城（01668）可以看高一线。
今年以来，华南城自获得深圳国资委旗下全资附属公司特区建发集团入股并成为单一大股东（持股比例为29.28%）后，特区建发集团持续发力，给予公司重大支持以助力其长期稳定发展，进一步提升及盘活其在手优质资产的价值。根据华南城的今年中报显示，于期内，公司在特区建发集团支持下已实现多个项目的落地与合作，提升综合财务实力。华南城与深圳国际控股3月达成合作协议，通过转让旗下乾龙物流位于郑州和合肥两处高标物流仓储项目。8月特区建发集团以12.57亿元现金取得华南城旗下第一亚太物业50%股权，进一步改善公司的现金流，亦有利于提升第一亚太物业的综合价值，使品牌、物业资源和服务得到协同提升。
华南城近日再次获特区建发集团支持，后者以50亿元认购西安华南城69.35%股权，以现金方式支付。交易完成后，华南城持西安华南城股权将由100%降至30.65%。受消息刺激，华南城昨天股价升逾5%，市值升至约68亿港元，但市值仍只几乎等同上述的收购价。截至9月30日，华南城的资产负债率为62.3%，在西安华南城偿还其贷款约28.6亿元后，公司的资产负债率将进一步下降。目前公司的每股NAV约3.71元，现股价0.59港元较NAV有折让84%以上。若按市场平均折让60%计，公司股价应可见1.4港元。华南城具有追落后的空间，值得留意。
