武陵观察网 财经 取态审慎/经络:经济复常 楼市明年上半年见底

取态审慎/经络:经济复常 楼市明年上半年见底

取态审慎/经络:经济复常 楼市明年上半年见底

经络按揭转介昨日公布“2022年置业意向调查”结果,在909名受访者之中,86.4%认为如果本港银行持续加息,明年入市或投资部署的取态将保持审慎。该行首席副总裁曹德明表示,随着本港经济逐步复常、失业率持续低企,及香港与内地有望恢复通关,预期本港楼市明年上半年见底,惟银行的最优惠利率(P)有机会出现“追加”情况。\大公报记者 黄裕庆

据经络统计,2022年最受注目的十大楼按新闻,首三位依次为:息口上升,本港银行上调H按锁息上限(占21.2%);政府放宽高成数按揭楼价上限,1000万楼价最高可借九成(16.4%);以及美国联储局多番加息,本港银行事隔四年再次展开加息步伐(13.4%)。

1/4受访者考虑明年入市

对于息口走势广受关注,曹德明解释,相信是由于息口变动直接影响借款人的供楼开支,以致业主对息口变化十分敏感。调查结果显示,在持有物业的受访者之中,87.6%仍有按揭在身,当中近76%因息口上升导致其供楼压力上升。借款人的悭息方法,主要是:节省其他日常开支(占33.9%)、以按揭存款挂鈎户口抵销利息(29.9%),以及透过转按赚取银行现金回赠(18.9%)等。

展望2023年的置业部署,65%受访者拟“静观其变或先按兵不动”,大幅抛离“考虑置业”(15.4%)或“考虑换楼”(12.4%)的比例。

在考虑置业的受访者之中,59.3%指“楼价下跌,趁低吸纳”是主要原因。绝大部分受访者(70.7%)倾向购买二手物业。

由年初至今,本港楼价已下跌逾10%。展望明年,受访者预期楼价走势仍然偏淡,27.4%预料楼价将下跌10%至20%,25.6%预期将下跌5%至10%。

实际按揭利率将升至4%

曹德明表示,从调查结果可见,息口走势是影响楼市发展的关键因素之一,另一项是本港经济表现。他预料美国联邦基金利率明年升至5.5厘或以上水平,而本港银行的港元最优惠贷款利率最快于明年上半年攀升至6厘水平,带动实际按揭利率向上挑战4厘。

期限为1个月和3个月的港元拆息,现时均高于同年期美元拆息,惟本港银行今年公布的加息幅度均低于美联储,曹德明估计可能是本港经济较为疲弱所致。展望明年,本港银行的加息幅度有机会出现“追加”情况。

曹德明解释说,现时内地及本港开始陆续放宽防疫措施,市场气氛改善,预料本港经济及社会活动将逐步复常,失业率亦连跌6个月,假如内地与香港明年恢复正常通关安排,再配合施政报告吸纳人才的新措施,有望带动更多优质客户来港入市,相信多个利好因素会对楼按市场起正面支持作用。

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