连月来股票市场可谓风高浪急，继早前内房股债务危机，令不少上市公司股价大跌，估不到此轮风潮，波及部分本地发展商。再加上香港楼价持续受压，本地大发展商股价近月亦显著回落，大家不禁会想起股神巴菲特所言，“当别人恐惧的时候我贪婪，当别人贪婪的时候我恐惧”。当市场出现恐慌性抛售，往往成为部分人趁低吸纳的好时机，地产股是否可以趁低吸纳。
长实上月以震撼性低价推出油塘亲海駅，一石激起千重浪，令上月新盘销售显著回升、重上1200伙的水平。可是热闹过后，汇丰银行表明会将新造按揭的H按（银行同业拆息利率，Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR）的封顶息率上调0.5厘，息口高企加上银行调高新造按揭息率，令买家入市更见审慎。与此同时，在风灾、雨灾后近日新盘市场再度淡静。
楼市持续受压，二手低价成交，几乎是一宗平过一宗。虽然个别屋苑在低位亦会遇上承接，但整体而言，二手交投依然淡静。根据土地注册处的纪录，上月整体二手亦只录得2700多宗成交，较7月份的2500宗成交量回升一成而已，淡市仍然持续。
八成屋苑估价下跌
楼价跌势未止，银行估价取态亦不断转弱。最新有媒体统计本港20个大型屋苑单位，占达八成的估价下跌，按月增约一成。期内部分单位估价，单位跌价4.5%至5%。据大型银行网上资料显示，20个二手楼盘中，16个单位估价出现下跌，较对上一个月再多2个。跌幅最急为东涌海堤湾畔2座低层单位，实用面积约846方呎，本月最新估价约917万元，较8月初约965万元，按月减少48万元，跌幅接近5%。
银行估价取态是跟随市况下调，最新成交价回落，屋苑同类单位估价自然受拖累。无可否认，内地经济复苏态势慢热，至于本地楼市虽然已放宽了按揭成数，惟对市场没有太大提振作用。加上新盘震撼减价推出，市场银主盘的数量亦有增无减，削弱业主叫价信心，二手寻宝游戏正式展开，目前个别新界的二手呎价已跌至8000元水平，新近天水围嘉湖山庄更跌至“7字头”，即使港岛区二手盘，个别呎价亦低见1.2万元，部分呎价确实已跌至相当吸引水平。
