武陵观察网 财经 不尽人意/新盘成交9050伙泻近半 九年最少

不尽人意/新盘成交9050伙泻近半 九年最少

不尽人意/新盘成交9050伙泻近半 九年最少

受到疫情及息魔夹击,今年新盘推盘量锐减,以致成交急剧萎缩。综合一手成交纪录册及市场消息,本年截至12月15日,一手成交宗数仅约9050宗,涉及金额不足900亿元,按年劲插48%及60%,双创2013年4月实施一手住宅物业销售条例后最差。

五大发展商的新盘销售亦受影响,蝉联多年卖楼王的新地(00016),继续以售近2900伙称王;信置(00083)则凭借年内两大红盘锦上路柏珑及日出康城凯柏峰,吸金逾230亿元登上吸金王宝座。\大公报记者 梁颖贤

综合一手成交纪录册及市场消息,本月仅得一个新盘应市,全月靠货尾撑场,首15日仅得逾100宗成交,与今年低位2月的118宗成交相距不远。由于今年有8个月的新盘成交不过千关,今年截至本月十五日,全港一手市场只录得逾9000宗成交,预计本月余下时间都不会有全新楼盘推出,发展商提早收炉,以销售货尾为主,全年一手成交量势不足1万宗水平,与去年逾1.72万宗比较,大跌逾四成,创2013年实施一手新例后、逾8年新低。

今年全新盘埋单跌穿1万宗的原因,不单上半年受疫情冲击,下半年亦因着加息,令楼市急转直下,新盘销售胶着。下半年推售的新盘,如红磡必嘉坊.迎汇、万科长沙湾连方、油塘朗誉等,销情一般。

至于成交金额方面,因年内主要靠中小型住宅盘撑起,缺少超级豪宅开卖,加上受疫情影响,与内地未能通关,内地资金仍无法放水南下置业,以致今年价量齐挫,全年涉及成交金额不足900亿元,较去年全年逾2250亿元,大泻60%。

低价出击见效 信置吸235亿称冠

受到第五波疫情打击,发展商今年初曾一度暂停推盘,首季仅3个新盘开售,其中2个以价单形式发售,分别为益兆等旺角隽荟及恒地(00012)的长沙湾映筑,加上下半年受加息困扰,楼价大跌,中原城市领先指数由历史高位191.34点累跌17.60%,今年计累跌14.57%,创逾5年新低,买家入市趋审慎,新盘亦未敢贸然推盘。

至第二季随着特区政府放宽防疫措施,发展商逐步重拾推盘节奏,并以低价招徕。如信置(00083)等发展的港铁元朗锦上路站柏珑Ⅰ,4月推出首张价单,折实均价较毗邻元朗站上盖物业有逾一成折让。发展商开价策略成功,该盘累计售出708伙,套现约66.04亿元,销售量及吸金量冠绝今年上半年新盘;其后紧随的柏珑Ⅱ亦大收旺场。

信置今年卖楼可说得心应手,除柏珑外,该公司牵头的日出康城凯柏峰Ⅰ及Ⅱ,销情同高奏凯歌,带挈集团今年截至本月15日,共售逾2250伙(包括合作项目),较2021年1167伙增加九成,套现逾235亿元,按年增加四成,膺今年吸金王。

屯门大盘热卖 新地沽2900伙以量取胜

除信置表现理想外,新地(00016)于下半年奋起力追,接连推售白石角Silicon Hill、屯门NOVO LAND及元朗YOHO HUB等大型项目,期内累沽近2900伙,膺今年卖楼王,套现逾215亿元。由于新地期内以销售中小型楼盘为主,套现金额较去年逾300亿元明显下跌。

新地今年所推楼盘中,以屯门NOVO LAND销情最突出,项目今年7月中公布首张价单,涉及165伙,最平入场费329.7万元起,引起市场哄动;首轮销售收票1.9万张,成为今年新盘票王,首轮发售336伙计算,超购逾55倍,平均每约56人争1伙。发展商其后加价加推,至今共售出1546个单位,套现94.7亿元,以单位数目计,属今年新盘市场最旺的项目。

粉岭项目担大旗 恒地销量超2150伙

此外,恒地(00012)今年销售成绩同样出色,同期累售逾2150伙,套现逾143亿元(连工商铺及车位)。当中粉岭ONE INNOVALE(1至3期)售出超过1400伙最劲,个别特色单位呎价高见2.35万元。

长实卖断半山盘最瞩目 料明年入账

至于长实(01113)方面,今年于9月以207.66亿元出售半山21 BORRETT ROAD所有余货予LC Vision Capital(新加坡基金、由华瑞资本管理),连同屯门飞扬,带动集团今年暂售逾400伙,卖楼套现金额逾260亿元,惟因前者的交易尚未完成,估计最快明年入账。

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不尽人意/新盘成交9050伙泻近半,九年最少

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