武陵观察网 财经 工商铺今年成交仅4138宗 廿三年最静

工商铺今年成交仅4138宗 廿三年最静

工商铺今年成交仅4138宗 廿三年最静

本港步入加息周期,投资者观望态度浓厚,今年非住宅物业交投淡静。中原工商铺指,全年暂仅4138宗成交,按年减少逾4成,料创1999年后新低,但随着防疫措施放宽,若通关条件成熟,明年工商铺交投量势反弹逾5成,呈量升价稳格局。

中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示,今年截至12月15日暂录约1052宗舖位买卖,较去年1742宗大跌约39%;涉及买卖总额暂约288.24亿元,按年跌39%,反映舖位投资者入市意欲低。

租赁方面,今年暂3897宗,按年跌25%,创7年新低。今年舖位租赁以餐饮业主导,占约50%,惟承租楼面以1000至2000呎为主。

展望来年,特区政府刚公布放宽社交距离措施,相信吸引更多旅客来港,市场亦憧憬全面通关,相信舖市首先受惠,料明年首季成交量重上250宗,全年预测约1750宗。

商厦买卖额181亿 年跌41%

商厦市况方面,中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示,今年写字楼买卖暂录约665宗,按年下跌50%,属3年最少;涉及成交总额约181.16亿元,按年跌41%,为2003年后19年新低。他称,今年写字楼买卖占逾半数是1000万以下的三、四线物业。价钱方面,买家出价审慎,普遍以该商厦的历史高价“打6折”为指标,惟业主大多数持货力强,形成买卖双方拉锯局面。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示,今年暂录约2421宗工厦买卖,总额约368.92亿元,分别按年下跌41%及37%。由于施政报告提出多项利好措施支持旧式工厦发展前景,具升值潜力的工厦料续受资金追捧,预测明年工厦买卖升近5成至3600宗,呎价则回落约10%。

潘志明指,展望2023年工商铺市况会渐入佳境,如通关条件成熟,工商铺整体成交量升逾5成至逾6350宗,整体成交额约1050亿元,按年升约3成,以舖位项目较受惠。

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