长实（01113）一向甚为懂得掌握楼市调整时机，从而增加土地储备！觑准今年勇于出手，以“跌市价”连夺2幅住宅官地，及2项市建局市区重建项目，共涉逾204亿元。
过去5至6年间楼市处高峰期时，虽则长实仍经常参与特区政府土地，以及一铁一局项目的招标活动，然而连年皆空手而回也非奇事。但自去年中楼市开始进入下降轨道后，长实中标的机率有所提升，今年更似得心应手，所夺2幅官地及2个市建局项目，成今年夺地最多的发展商，地皮或项目的成交价，也均是低于市场预期。
除刚夺标的启德地外，长实上周四夺得的市建局西营盘皇后大道西项目，每呎楼面地价只9554元，较该局8月初批出西营盘桂香街项目的13085元，低约27%。长实于10月初投得屯门青山公路大榄段住宅地，每呎楼面地价只3500多元，是同区逾6年的新低地价。至于今年初所投的土瓜湾重建项目，则较嘉里去年底投得的毗邻项目，低价近10%。
至于过去一直勇于争地的会德丰地产、信置、恒地及新世界，今年在官地上未有进账，而会地及恒地更是三大（官地、一铁一局）皆空。
