武陵观察网 财经 合肥第四批集中供地首日:14宗地块收金74.54亿元,2宗进入竞品质阶段

合肥第四批集中供地首日:14宗地块收金74.54亿元,2宗进入竞品质阶段

12月23日,安徽省合肥市第四批集中供地开拍。本批次合肥共推出21宗地块,23日出让14宗、24日出让7宗。23日竞拍的14宗地块成交总额74.54亿元,占地面积1009.927亩(约67.33万平方米)。

合肥第四批集中供地首日已公布成交结果的12宗地块

中指研究院土地事业部负责人张凯表示,12月23日出让的地块有4宗溢价,其中3宗地块为高溢价成交。本次推出现房销售试点地块受到追捧。

两地块进入投报高品质住宅方案阶段

推出的本批次地块中,滨科城BK202208地块和蜀山区SS202215号地块进入投报高品质住宅方案阶段。

出让文件显示,位于滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北的滨科城BK202208号地块规划为居住、公园绿地、幼儿园用地;东至用地界线、西至西藏路、南至遵义路、北至贵阳路;起始总价为16.8612亿元,居住最高限价为2206万元/亩(相当于33090元/平方米),地块最高限价为19.3469亿元,商品住宅毛坯平均备案价为27642元/平方米。

该地块触及最高限价,进入竞品质阶段,据合肥市房地产业协会消息,该地块吸引10家房企参与竞品质,楼板价为15041元/平方米,总价19.3469亿元,溢价率14.90%。

位于蜀山区习友路与金寨路交口西北的蜀山区SS202215号地块,规划为居住用地,东至百神庙里路、西至千人桥路、南至用习友路、北至万佛湖路;土地面积71.41亩(约47607平方米)。

据合肥市房地产业协会消息,蜀山区SS202215号地块进入投报高品质住宅方案,2家房企参与竞品质,楼板价为15266元/平方米,总价15.9887亿元,溢价率14.82%,现房销售。

出让文件显示,除包河区BH202227号地块,本次公告地块均采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式出让,即:“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。

转入现场继续竞价的地块,具体为:第一阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到最高限价时,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。

第二阶段:竞价达到最高限价时,仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的,则转入投报高品质住宅建设方案阶段。

参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请,在现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。

评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分,确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

第三阶段:如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时,则摇号产生竞得人。

现房销售地块受追捧

张凯表示,蜀山区SS202215号地块为现房销售试点地块,该地块未设置毛坯限价,且不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制,最终竞价阶段触顶,2家房企参与竞品质,成交总价15.9887亿元,溢价率14.8%,于3日后公告摇号结果。

另外一宗现房销售试点的地块为位于包河区西递路以东、南二环路以南的包河区BH202225号地块,该地块由六安市鸿裕置业有限公司竞得,成交总价为5.2589亿元,溢价率9.45%,成交楼板价为11952元/平方米。

出让文件显示,该地块规划为居住用地,土地面积26.4亩(17600平方米),容积率≤2.5,起始总价为4.8048亿元,最高限价为5.5044亿元。

实施现房销售的地块,规划房屋竣工验收合格之后,竞得人方可申请房屋销售手续。商品房不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。

出让人要求,包河区BH202225号地块的竞得人须在2023年1月13日前付至土地出让金总额的50%,合同签订之日起1年内付清余款。竞得人须在该地块项目住宅采用装配式建筑技术,装配率不低于50%。此款由包河区政府会同市城乡建设局负责监督落实。

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