武陵观察网 财经 谈楼说按/港银高额现金回赠 吸引业主转按

谈楼说按/港银高额现金回赠 吸引业主转按

上期(1月2日A12《赶上低息按揭尾班车 留意成交期》)提及银行已接连调升新造按息,例如由P-2.5%调整至P-2.25%(有关P现为5.625%),按揭计划之实际息率由3.125%上升至3.375%。换言之,若按揭用家现时以旧有按揭计划之息率供楼,照道理不会希望转按,因为息率较高、利息支出较多。然而,即使转按诱因减少的时期,市场上仍始终有一定之转按需求,转按登记仍占达两成或以上,原因何在?

市场上有着不同的转按需求,当中包括由现有高息贷款转至银行低息按揭,例如用家希望转走已快届满低息蜜月期的发展商一按,又或转走财务公司高息楼按,另外是转按兼物业套现、甩走担保人、延长还款期等,亦有一项诱因愈见普及,当银行提供吸引力大的按揭回赠,按揭用家或会透过转按赚取可观的回赠作为资金运用。

事实上,银行对于转按业务采积极取态,提供的现金回赠为近年新高。虽然银行已陆续上调新申请的按揭息率,但当中仍有个别银行可提供调整前之按息优惠尾班车,实际按息低至3.125%(以H按封顶息P-2.75%计),与一些业主现有供楼息率一致,而银行提供的可观现金回赠高达贷款额的2.1%。以500万元按揭额为例,当业主成功转按后,按息及每月供款不变的情况下,扣除转按律师费支出约8000元后,仍可赚得高达9.7万元银行回赠金额。从这个例子看,你会发现,转按诱因其实仍相当大。

用家只要仔细计计数,或会发现即使新造按息高于现有供楼息率,转按后亦分分锺赚得更多更着数。同样以500万元按揭额作例子,若转按后按息将由现时之3.125%升至3.225%(由H按封顶息P-2.5%转为P-2.4%;P现为5.625%),利息虽上升0.1厘,但每年利息只是多出约5000元,转按后银行回赠却高达10.5万元,扣除转按律师费及两年罚息期内多出的利息约1万元(9908元)后,仍赚得高达8.7万元回赠金额。

当然,按揭供楼可长达30年,而并非罚息期之两年,但由于两年后罚息期已过,大有机会可再转按又或作其他安排,善于灵活运用按揭计划的用家会选择先透过转按赚得可观回赠,即使两年后未可转按,有关回赠金额其实已可再抵销逾17年的利息差幅,期内用家很大机会已成功再转按又或另作其他安排例如换楼。

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谈楼说按/港银高额现金回赠,吸引业主转按

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