武陵观察网 财经 主楼布阵/资金再度南下 港楼市注入动力

主楼布阵/资金再度南下 港楼市注入动力

主楼布阵/资金再度南下 港楼市注入动力

香港与内地恢复通关,相信内地购买力将大举南下。高铁将由周日(15日)起恢复行驶,初期会恢复往来香港西九龙站至福田、深圳北及广州南的站点,以及新增往来广州东的服务,中途站则包括光明城、虎门、庆盛及新增的东莞南和东莞站。未来随着更多通关复常措施落实,北水加速南下,大批购买力湧港,住宅物业交投亦提早爆发“大阳春”。

事实上,本港因为疫情已经封关多时。其间本港楼市一直靠“内需”支撑,去年四季度甚至出现“超跌超卖”的情况。事实上,港楼的基本面一直未变,求过于供的情况不改。随着通关落实,北水重临、“外循环”重新启动,内地买家赴港置业的同时,更多的本地买家或长居香港的内地人会趁楼价未及回升,赶“低价入市”的尾班车,趁最后机会抢购笋盘。

美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料,去年四季度(截至11月计)内地买家(以姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一手私宅注册量比率录约12.5%,创出近三个季度新高,而同期二手住宅注册量占比则录得约9.9%,逼近一成,并创出约11年新高,不排除与去年施政报告中公布外来人才居港7年并成为香港永久性居民后可获置业退税的措施有关。由于11月时两地尚未通关,因此上述内地买家估计不少为是持有永久身份的内地人。相信未来两地全面通关后,内地客来港买楼活动更趋频繁。

特区政府加大力度“抢人才”

值得留意的是,高端人才通行证计划推出后,已接获数千份申请,并有部分已获批,反映香港远较想像受欢迎。这批有意来港人士数目会持续增加,他们有居住及置业需求,将为楼市增添一定动力。

为迎接通关及“抢人才”的商机,美联已经率先部署。公司内地官网已增设“香港专区”,介绍香港一二手单位及房地产资讯,香港网站及笋盘APP亦已加入“通关买房之选”,以便接收最符合内地客户心水的笋盘推介。此外,官网又特别推出全新“专才港漂区”专页,针对港漂及入境内地客,推介港漂热搜二手盘、焦点新房、来港置业贴士、楼盘推介国语视频等,专页将引入移民、优才计划、教育等一条龙服务。

为服务有意来港置业的人士,美联又从销售团队中挑选出近400名“通关专员”,他们熟悉普通话或不同地区方言,在沟通上更方便,并且了解内地文化,可协助对本港物业有兴趣的内地潜在客人提供专业物业顾问服务。

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主楼布阵/资金再度南下,港楼市注入动力

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