左图：将军澳日出康城緻蓝天有4房单位获内地客付辣税入市。右图：九龙站吸引不少内地“生力军”蠢蠢欲动入市。图中楼盘为凯旋门。
内地与香港通关后，港楼急速转势回升，业界引颈以待的内地客终于重临，九龙站及将军澳的内地睇楼客比例，分别急升至60%及20%，两区均录得内地人士赶于农历年前入市个案，其中将军澳日出康城緻蓝天有4房单位获内地豪客以1280万元承接，买家不惜额外支付楼价三成、即384万元辣税。\大公报记者 林惠芳
过去3年受疫情及封关影响，内地客近乎绝迹，随着内地与香港从本月8日起实施首阶段通关，高铁西九龙站日前亦重开列车服务，向来备受内地客欢迎的九龙站，再次成为焦点。中原地产香港高铁站分行经理胡鸿洲透露，受惠于通关，该行接触的睇楼客之中，内地客比例重上六成，较通关前约两成的比例明显回升。
天玺高层两房减至2060万沽
胡鸿洲续说，由于九龙站楼价对比高峰期已回落二至三成，今次通关吸引不少内地“生力军”蠢蠢欲动入市，该行最近接触的内地睇楼客中，占八成有意入市置业，其中约三分之一是首次来港睇楼。本月九龙站整体睇楼量按月倍升，个别优质单位于周末更出现排队等参观情况，惟区内普遍业主趁气氛回暖反价，或企硬不议价，导致买卖双方陷入拉锯，本月暂时只录约5宗二手成交，较上月全月8宗未有明显反弹。
消息人士透露，九龙站天玺于高铁西九龙站重开前夕，录得内地背景人士入市，单位是天玺彗钻玺高层E室2房套户型，实用面积670方呎，开价2100万元，属全屋苑最平同类放盘，减至2060万元卖出，实呎30746元，买家刚取得香港永久居民身份证，看好通关后楼价走势，所以拍板购入。
将军澳区的内地客比例亦见增长。美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞表示，该行上月未有接触过内地睇楼客，但本月通关后，相关客源占整体睇楼量回升至两成，该行近日更促成一宗内地客入市个案，单位是日出康城緻蓝天5R座低层B室，实用面积1133方呎，属于4房间隔，原业主因计划移民放售，最初开价1360万元，累减80万元以1280万元沽出，实用呎价11297元，属市价。
内地买家购緻蓝天 辣税384万
由于新买家是内地人士，今次入市需另付楼价30%的辣税，涉税约384万元，换言之，买家今次入市，单计楼价连税款已达1664万元。资料显示，原业主于2015年以882.2万元购入上址，现账面获利397.8万元离场。
另边厢，不少早前观望的买家见楼价回稳，把握入市机会“执平货”。中原地产高级区域营业董事陈凯超表示，西湾河鲤景湾安翠阁中层E室3房户，实用面积629方呎，原业主已移民，见近期市况转旺马上沽楼，并获用家以1055万元承接，按其2019年买入价1238万元计，账面蚀183万元或约15%。
香港置业首席区域董事马汉伟表示，南昌站汇玺3B座中层K室1房户，实用面积379方呎，成交价790万元，实呎20844元。原业主于2017年12月以807.8万元入市，持货约5年，账面亏损约17.8万元。
最新内地相关人士入市个案
单 位：九龙站天玺彗钻玺高层E室
面 积：670方呎
成交价：2060万元，呎价30746元
备 注：买家为内地背景人士
单 位：将军澳日出康城緻蓝天5R座低层B室
面 积：1133方呎
成交价：1280万元，呎价11297元
备 注：内地买家另付楼价30%辣税入市
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