武陵观察网 财经 楼市爆料_子婳谈房_2022年10月15日

楼市爆料_子婳谈房_2022年10月15日

被曹德旺说中了?中国手握“两套房”的家庭,很快将面临3个结局
这两年,楼市的情况有多不理想?据最新统计数据显示:重点监测的70个大中城市中,新房价格下跌如今已经多达59个。如果再加上没有统计上来的数据,今年新房下跌的城市肯定更多。

除此之外,最近两年的二手房市场也不太乐观,先不看二手房市场价格,单看今年的挂牌量以及销量情况就能看出二手市场行情更差:

截止目前为止,全国二手房挂牌量超过10万套的城市已经多达13个;从今年初到现在,二手房销量更是大幅下降,甚至有的城市今年的销量情况同比去年更是腰斩:

比如今年上半年,杭州住宅的成交量只有3.4万套,环比下滑了53%,同比下降幅度达到71%。再比如东莞,今年上半年,二手房仅成交5791套,同比大跌58%。深圳今年上半年,总成交二手房9965套,同比下降约64.96%~


一线城市销量都是如此低迷,那么那些二三四五六线城市就更加,毕竟一线城市还是有产业及人口支撑的情况下。

如今房地产市场有价无市,已经成为常态。这不免让人想起曹德旺当年说的一句话:

房子本身就不值钱,不过是一堆砖头水泥罢了,如果还按照这个速度建下去,以后房子卖不掉也租不出去,还要交各种费用,投资得不偿失。

其实,楼市现在的走势,很多人都跟着遭殃,特别是那些手握多套房的家庭,按照统计,国内拥有两套以上房产的人如今已占比高达41%,这些人疯狂买房主要就是为了投资,过去房子大周期,买了确实赚了。可是如今楼市不景气,这些手握两套以上住房的家庭将面临什么结局?


1。
很显然,第一个要面临的问题就是资产贬值,而且是房子越多的人亏损就越大。特别在去年高位还跟风买房的人,亏损更大。

从去年未开始,楼市就陆陆续续进入寒冬,直到目前,不少城市房价已经跌回到三年前,甚至有的城市房价已经跌回五年前。还房贷这么多年,不仅没等到房价上涨,反而还貶值了,这对于那些手持多套房的人来说是个不小的打击。

当然,到止前为此也有些城市房价仍然屹立不倒,有的同比去年高位甚至还有所上涨,比方说北上广深那些顶级学区房,可问题是毕竟有钱人有限,普通人也买不起这样的房子。


2。
接着就是要面对持房成本,比如很多人过去投资新房,房子还没拿到手就得提前还利息,除此之外还有后续的各种费用,比如:物业费、暖气费、税收、维修基金、开通水电燃气····这些成本加总起来也是一笔不小的支出,关键是这些钱花出去以后,房价还在降。


3。
挂牌数量大幅增加,持有多套房的家庭就不得不面临转手难了。其实,如果这个市场仅仅只是停止上涨,对于那些有多套房想出手房子的人还好办,降一点点价格,房子还可以卖掉,虽然没怎么赚钱,但起码择算下来,多数不怎么亏钱。

可现在,他们面临的问题就不是赚不赚钱的问题,而是降价都不一定卖得出去,因为如今市场上待售的二手房子实在太多。可供买家选择的房子多了,买家可以慢慢看慢慢选。但是对于那些想尽快变现的卖家而言,除了大幅降价,别无他法,否则这房子只能留着给自己多交物业,继续支付房贷利息。


其实说实话,这行情,别说对那些手上拿着几套房子的业主不好受,其实对于一些手上只有一套房子,想要换大房子的业主也是挺痛苦的。以前把房子挂出去,很快就能有人接手,马上就可以买大房;可是如今,挂几个月没人看,手上再买一套的资金又不足,最后,就只能亏本出售了。

end

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