受疫情、股市急挫及加息三大负面因素夹击，2022年一手私宅市场表现冷淡。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，在发展商推盘困难及买家入市欠积极下，去年仅录得9974宗一手私宅买卖登记，除按年急挫43%外，更为1996年有纪录以来的第二低水平，仅次于2013年实施一手新例当年的9745宗。
至于买卖登记金额方面，亦随登记量大跌，去年仅得1125.99亿元，按年大减52%；若以每宗平均登记金额计算，按年亦跌16.6%，达1128.92万元，反映去年新盘市场出现成交量与成交额齐跌的困境。
随着新冠疫情威胁逐渐减退，内地及香港亦就防疫措施拆墙松绑，并落实通关；此外，股市自去年11月以来显著反弹，美国大手加息的压力亦见放缓，利好今年楼市。踏入2023年，承接各项利好消息，相信发展商会重新积极推盘，以贴市价带起销情，借以收复去年的失地。
此外，去年被积压的购买力，加上通关后陆续回流的内地客将重新入市，有助推动今年的新盘销情，相信各类资金，包括专才计划下的购买力将踊跃入市置业。再者，今年有为数不少的大型新盘及铁路上盖项目潜在供应，因此初步预期，今年一手私宅买卖登记量可较去年升约五成，至约1.5万宗水平，而登记金额亦料相应增加49%，上试约1680亿元水平。
