新的一年个半月以来，楼市接二连三出现地皮流标，昨日终于传来好消息。一幅位于荃湾宝丰路的中型住宅用地，由嘉里建设（00683）以14.388亿元夺标，中标价接近市场估值11亿至15亿的上限，这是嘉里逾6年来再夺政府地。市场估计未来单位呎价达1.2万元，才有合理利润。/大公报记者 林志光
该幅荃湾住宅地在全面通关及楼市气氛有改善下截标，政府于上周五共收到10份标书，吸引在新加坡上市的鸿福实业入标争逐。地政总署昨日公布，嘉里的子公司以最高投标价14.388亿元中标。以地皮可建楼面约31.43万方呎计，每呎楼面地价约4578元。
在经历之前多幅地皮低价成交甚至接连发生流标事件后，业界早前已调低此地的预测地价，约由11亿至17亿元不等，故今次成交价符合市场预期。不过，对岸一幅于2018年由宏安地产所投的青衣寮肚路住宅地（即已落成的荟蓝），彼此同望向一个海湾景，青衣地当时的每呎楼面地价超过1.08万元，换言之，今次荃湾区地皮的价值，在近5年间，跌价近六成。
总投资料逾30亿 成本偏高
美联测量师行董事林子彬认为，近期出现流标的地皮，主要是规模及投资均庞大的商业或住宅项目。反而随着近期市况回暖，可吸引发展商积极参与投地，吸纳规模适中的地皮，荃湾区地皮是其中选项，今次的项目发展规模较适中，投资风险较低，市场反应也较好，成交价符预期。预期发展商会兴建中小户型住宅，提供1至2房单位为主，还有少量3房单位。
有发展商指出，土地在斜坡之上，背后便是屯门公路，中标者要负责建1个公共交通上落客处；为政府开拓道路及兴建行人道；又要向有关部门提交包括噪音、排污、排水及交通等多项评估报告，建筑成本会较高，估计总投资超过30亿元，将来单位的呎价要超过1.2万元，才有合理利润。
地盘面积9万呎 可建500伙
另外，政府在卖地章程内规划，在该项目发展中，要为政府兴建1所智障人士辅助宿舍，提供30个宿位，淨运作面积不少于3778方呎，政府在宿舍落成后，会支付最多1820万元作设施建造费。不过，该类社福设施或会影响项目的价值。
嘉里自2016年底投得石硖尾龙翔道地皮（即已建成的缇外）后，虽有伙拍其他发展商投得铁路上盖项目，但今次是再次独资投得官地发展。此地盘面积近9万方呎，料可建约500个单位，单位实用面积最少280方呎。
今次地皮虽成功售出，不过，在今年刚过去的1个多月内，包括赤柱豪宅地、观塘4及5区商业地，及大屿山小蠔湾车厂上盖首期商住发展相继流标收场。因此，市场对下周五截标的旺角洗衣街大型商业用地的反应未许乐观。
