兔年首个全新盘开价即引爆劈价炸弹。会地旗下蓝田KOKO ROSSO首推88伙，折实入场555万元，折实平均呎价近1.8万元，较系列的第1期1.99万元劈约一成，发展商解释因应市况变化，景观及楼层作出调整，形容为“市区爆数价”，预期加推会有一成加价空间，周六收票月底开卖。/大公报记者 梁颖贤
会地常务董事黄光耀表示，KOKO ROSSO首张价单涉及88伙，集中第6座的单边位置，实用面积300至497方呎，定价630.1至1020.4万元，呎价19495至21690元，平均呎价20423元。即供折扣额12%，折实554.5万至898万元，折实呎价17158至19090元，折实平均呎价17973元，当中18个一房单位低于600万，63个单位低于800万，而全数单位折实900万元有找，形容为市区爆数价，并为年轻人提供入市机会。
加推有一成加价空间
价单显示，入场单位为第6座3楼J单位，1房开放式厨房户型，实用面积300方呎，折实554.5万元，折实呎价18483；最低呎价单位为第6座5楼H单位，实用面积424方呎，折实727.5万元，折实呎价17158元。
资料显示，项目1期KOKO HILLS于2020年7月首推83个单位，折实平均呎价19995元，入场费787.2万元起。意味项目较两年前卖平逾一成。保利（00119）伙尚嘉合作的油塘朗誉，去年11月首批折实17938元，两者价钱相若。
黄光耀回应，项目是次开价较一期低逾一成，主要考虑推出单位的楼层、座向及位置等因素，冀协助年轻买家及首次置业人士把握机会上车，同时可带动楼市气氛，首批价钱较吸引，具有超过一成加价空间。本周末接受认购登记，可望下周末应市。
中原地产九龙董事刘瑛琳表示，KOKO ROSSO首批呎价吸引程度属市区罕见，比两年前同系第1期低约1成。同区一手供应一向短缺，而且区内二手蓝筹屋苑丽港城及汇景花园楼龄均超过30年，积累大批换楼购买力及分支家庭置业需要，相信KOKO ROSSO首批单位可抢清。
主打细单位 适合年轻上车客
KOKO ROSSO主打一房及两房中小型单位，而且楼花期仅17个月，十分切合年轻上车客的需求，加上首批单位全数折实售价低于900万元，一房单位折实入场费更低于600万元，料可掀起上车热潮。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，KOKO ROSSO无论位置、景观及交通均属一线档次，开价绝对吸引，呎价较系列近期录得部分成交低10%至20%，料成上车客及投资者选购对象。估计日后呎租可达40元水平，回报率料约2.5厘水平。
近月随着内地及本港通关，经济加快复常，发展商亦加快销售部署，若屯门大型项目能够于月内推出，市场积存多时的购买力有望进一步释放，料一手成交全月会录得约2000宗，较上月急升3倍；至于二手成交量同样造好，料全月可录5000宗交投，创19个月新高，并预计楼价本月可升1%至2%。
