武陵观察网 财经 佳兆业成今年首家复牌出险房企:去年上半年营收134.31亿元

佳兆业成今年首家复牌出险房企:去年上半年营收134.31亿元

佳兆业将成今年首家恢复股票买卖的出险房企。

3月9日晚间,佳兆业集团控股有限公司(01638.HK)披露2021年度业绩报告及2022年中期业绩报告,佳兆业集团已达成全部复牌条件并申请公司股份自2023年3月10日上午九时正起于港交所恢复买卖。

数据显示,2021年度,佳兆业的营业额及毛利分别约为人民币355.44亿元及人民币46.28亿元,较2020年分别减少约36.3%及70.9%;归属股东净亏损约为人民币127.27亿元。

2021年佳兆业连同其合营企业及联营公司录得合约销售约人民币923.52亿元,较2020年减少13.6%,全年交付41个项目3.2万套。

同日,佳兆业集团发布2022年中期业绩报告。报告期内,佳兆业实现营业收入134.31亿元,较2021年同期减少55.3%;毛利23.10亿元,较2021年同期减少75.1%,归属股东净亏损76.72亿元。

截至2022年6月30日末,集团连同其合营企业及联营公司录得合约销售约人民币104.97亿元。

在土地储备方面,截至2022年6月30日,佳兆业连同其合营企业及联营公司于全国51个城市合共拥有220个房地产项目,佳兆业连同其合营企业及联营公司的总土地储备近27.40百万平方米;其中大湾区土地储备约16.41百万平方米,占集团整体土地储备的60%。

佳兆业方面称,截至2022年6月30日,佳兆业集团仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备,占地面积超5394万平方米。佳兆业集团计划通过每年持续转化,将城市更新储备转化为优质货源,释放潜在价值。据悉,在佳兆业集团布局的粤港澳大湾区核心区域,各项目转化工作正在加速推进,其中深圳、东莞等地重大项目有望在2023-2024年实现土地供应,深圳福田中心区佳园项目也将于近期入市。

在财务状况方面,于2022年6月30日,佳兆业的总借款约为1314.91亿元,其中,1065.37亿元须于一年内偿还,81.9亿元须于一年至两年内偿还,63.29亿元须于两年至五年内偿还,104.34亿元须于五年后偿还。

截至2022年6月30日,佳兆业现金及现金等价物为108.84亿元。

此外,按照2022年中期业绩报告,于2022年6月30日,佳兆业并未按预定还款日期偿还数额约为人民币231.585亿元的若干银行及其他借款。因此,本金总额约为871.47亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。于2022年6月30日后,佳兆业并未按预定的还款日期偿还若干其他银行及其他借款。

佳兆业表示,已委任华利安诺基(中国)有限公司为其境外债务重组的财务顾问。佳兆业正积极与现有贷款人商讨将佳兆业若干借款续期。同时,将继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权,以产生额外现金流入。

佳兆业于2021年11月暴露流动性危机。先是佳兆业旗下到期的理财产品出现逾期兑付,再是美元债出现到期未偿还。佳兆业股份则自2022年4月1日上午9时正起于港交所暂停买卖,截至目前已停牌超11个月。

佳兆业称,自2021年11月出险以来,佳兆业集团积极自救,积极落实国家“保交楼、保民生、保稳定”政策部署,全力推进复工复产、品质交付及风险化解。凭借长期深耕粤港澳大湾区积累的丰厚土地储备资源,以及在城市更新领域持续领跑的核心优势,佳兆业成功引入了中信、招商蛇口、长城资产等央企和AMC,探索出多条切实有效的纾困路径,有效盘活资产,经营基本面持续回归良性轨道,整体风险化解工作取得阶段性成果。

按照佳兆业公布的数据,截至今年2月底,佳兆业集团在建在管项目整体复工率约95%,在保品质、保安全的前提下,各项目正加快工程进度,确保顺利竣备交付。2021-2022年两年间,佳兆业累计交付超5.3万套房,其中2022年全年交付超2万套;2023年前两个月,佳兆业合计交付7个项目,共3899套房,持续兑现品质交付。

自2021年下半年以来,房地产行业环境发生变化,整个行业面临着流动性压力。多家房企因延迟刊发2021年度业绩导致股份暂停买卖。据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,截至目前,至少仍有11家房企及物企的股票仍在停牌状态,包括融创中国(01918.HK)、中国恒大(03333.HK)、恒大物业(06666.HK)、世茂集团(00813.HK)、当代置业(01107.HK)、中国奥园(03883.HK)、奥园健康(03662.HK)、花样年控股(01777.HK)、彩生活(01778.HK)、阳光100中国(02608.HK)、新力控股集团(02103.HK)。

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