受累疫情，2022年楼市处于水深火热之中，新盘交投量大缩水，完全打乱发展商推售部署。中原地产根据地政总署资料统计，今年共有36个新盘取得预售楼花同意书，涉逾2万伙，惟大多数发展商均按兵不动，当中近6成项目即逾1.1万伙尚未推出，连同滚存现楼货尾，明年新盘潜在供应最少2.8万伙，等如2个鲗鱼涌太古城，若然发展商决心散货，必需开价要折让10%或增优惠加强战斗力。
过去发展商一向贯彻取得售楼纸便尽快开盘的卖楼策略，惟旧货未去，更难以货如轮转，今年却一反常态。资料显示，地政总署于今年共批出36份预售楼花同意书，涉20554伙，仅16个项目已开售，涉8861伙；其余20个尚未推售，涉11693伙，主要是市区盘，占年内批出预售单位约57%。
反观去年发展商卖楼积极，2021年共有14584伙楼花获批预售，当中14166伙已于去年起推售，占整体97%。
启德新盘成交跌七成
据中原数据，作为近年新盘供应重镇的启德区，今年一手成交不多，录得约683宗买卖登记，按年大跌逾7成。与此同时，区内再多5687伙于今年3月至10月获批预售楼花，但全数尚未推出，当中近9成来自跑道区。意味启德可以随时开售的新盘数量，占全港未卖楼花供应近一半。
由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的启德跑道区承丰道15号，合共提供2138伙，属区内发展规模最大的项目之一，共分2期发展，各提供1017及1121伙，今年第3季已取得预售文件。另恒地沐泰街8号，提供740伙，早在今年3月获批预售楼花，直至上月发展商公布项目命名为HENLEY PARK，倾向以现楼形式推售。
另一方面，今年可以卖但未卖的一手楼花之中，也有逾2800伙来自大型铁路项目；包括何文田站瑜一、黄竹坑站港南岸第4A期、日出康城凯柏峰Ⅲ及元朗The YOHO Hub第C期，合共提供2618伙，明年一手市场势成“铁路盘”天下。
明年新盘潜在供应2.8万伙
对于明年或出现海量新盘供应，中原地产住宅部总裁陈永杰称，已获批预售但未卖的楼花单位已有逾1.1万伙，连同滚存现楼货尾逾1.7万伙，意味明年一手私楼潜在供应最少2.8万伙，相当于最少2个太古城。在一手供应较充裕情况下，发展商为追回业绩，明年开价仍会克制，在货源严重积压的区域，预料售价会较市价折让10%，甚至推出更多优惠吸客。
