资料显示，澳大利亚赴中国留学的学生人数大幅增加，很多家长都想给孩子在澳大利亚买二手房。下面是边肖分享的澳洲学生买二手房注意事项。让我们来看看。
留学生在澳洲买二手房的注意事项
相关规定
首先，我们来解读一下相关的法律规定。根据澳大利亚《1975年外国收购与兼并法》，“临时居民”是指居住在澳大利亚并符合以下条件的人：
持有允许他们在澳大利亚停留12个月以上的临时签证；
已提交永久居留申请，并持有允许他们在申请最终决定前留在澳大利亚的过渡性签证。
条件限制
澳大利亚外国投资和审查委员会官网明确表示，临时居民通常可以在澳大利亚购买一套二手房作为其在澳大利亚的住所，前提是满足以下条件：
居民必须使用该房产作为其在澳大利亚的主要住所；
居民不得出租该物业或其任何部分，并应确保在交易期间该物业空置且无人居住；
在居民停止使用该物业作为其主要居所后3个月内出售该物业。需要强调的是，这个临时居民是不允许在澳洲购买任何二手房用于投资或出租的。
由此可见，持12个月以上学生签证的留学生可以在澳洲购买二手房，但必须以二手房为住所。
在购买二手房之前，学生必须向澳大利亚外国投资和审查委员会提交申请，并支付相应的申请费。只有拿到批文，才能合法购买二手房。
具体申请方式，买房前请联系律师准备相应材料。
二手房的竞争可能比新房和烂尾楼更激烈。一般来说，烂尾楼和新房都是固定价格出售，而二手房一般都是以招拍挂的形式出售。简单来说就是获得最高价。
同时，如果买方提交了FIRB海外人士住房许可申请，但最终未能获得二手房，FIRB的申请费不予退还。
目前，FIRB的批准信将显示购买该物业的最高限价。如果最终拍卖价格超过FIRB批准信，你可能会面临额外的费用。所以买二手房可能需要更多的技巧和准备。
如果学生想贷款买房，请在购买前联系其贷款经理和律师，了解相应政策后再购买。
因为银行在办理贷款业务时主要看房子的价值和贷款人的还款能力，他们作为澳洲的全日制学生很难达到银行贷款的收入要求。特别是澳洲的留学生，每周只有20小时的合法工作时间。所以留学生买二手房一定要准备足够的资金。
留学生购买二手房后，必须将其作为在澳的主要住所，不得出租或转租房产的任何部分，以获取投资收益。严格来说，购买二手房产后，你必须搬进去，即使是空的，这也不符合FIRB的规定。
该房产必须在学生签证到期或学生离开澳大利亚或停止使用该房产作为主要住所后的3个月内出售。一般来说，如果学生取得了澳洲永久居留签证，就可以自由使用房产。
值得注意的是，没有有效的澳洲签证，学生家长是不能购买二手房的。只能以孩子的名义购买。买新房或者竣工楼，可以自由选择是写在孩子名下还是父母名下。
澳洲留学生活费介绍
房租作为生活费的大头，占了学生海外生活费的大头。众所周知，不同地区费用不同。其中，东南黄金海岸线沿线的城市生活水平相对较高，会花费更多。
墨尔本的生活费用
墨尔本是澳大利亚维多利亚州的首府，但墨尔本是一个消费价值合理的城市，生活水平很高，住宿也很充足。一般来说，学生每年需要12000美元(不包括学费)来支付
说起悉尼，我们都很熟悉。其实在悉尼生活的消费水平取决于你的生活方式。居住在悉尼的学生每年至少需要15000澳元左右。悉尼作为澳洲一线城市，生活水平略高，房租也比墨尔本和布里斯本高，所以生活费用会高一些。
其他地区的生活费用
在新南威尔士州/维多利亚州：12000-15000澳元/年
昆士兰/西澳大利亚/首都地区：8，000-12，000澳元/年
在南澳/塔斯马尼亚/北领地：6000-10000澳元/年。
澳洲留学有可能工作。持允许打工的学生签证，一周(最多)可以工作25个小时。最低工资每小时10澳元，也是赚取生活费的一种方式。
澳大利亚学生省钱小贴士
1.合理安排住宿。
悉尼附近公寓单间260；90美元/周；市政厅附近的单人房275；300澳元/周；学区附近的房子250；20澳元/周；海景单人房300澳币/周。
淡季出租一般在学生放假的7-8月和12-1月。例如，一间共享双人房在旺季价格为390澳元/周。淡季出租，每周每人只要140澳元。如果你住在悉尼附近，坐火车需要10-40分钟。单人房价格140-160澳币/周。市内一些较老的房子单间每周170-180澳币，冬天冷，夏天虫灾。当然，为了安全起见，女生还是选择条件好一点的住宿为好。
2.改变你的购物习惯
澳洲留学省钱买二手家具。这个适合在澳洲租的童鞋。二手家具可以说是既实用又经济。因为我们毕竟只是暂时住在这里，完全没有必要买全新的家具。澳洲各大城市都有不错的二手家具店，也可以去我们推荐过的二手市场。
还有二手书。很多二手书在澳洲大学的书店二手书区，以及学校的广告牌、BBS上都有卖，而且这些书绝对是正品，通常打四折到八折。如果你非常幸运的话，你还会得到附赠的课堂笔记。想想真是太棒了。有同学用过学长的书，用他的笔记成功得了高分。不过买二手书一定要注意出版时间，因为不同的版本很可能会有改动，所以尽量买最近的版本。
中国的水果市场每天收市时都会以1澳元的价格大甩卖。东西很新鲜。悉尼一家中餐馆，一道菜要10多澳币。中国城的菜市场价格很合理。比如土豆超市特价3.68澳元/斤，在菜市场只卖1.5澳元。还可以在收市前满足一篮子1澳元的倾销价。悉尼好吃的茉莉香米3澳币/斤。打折前一袋10斤大米。将近30澳币，折后才18.9澳币。锁定中国超市，比如一种辣酱。中国超市的价格是2.29澳元，比澳洲超市便宜1/3。
RUBI:两双鞋15澳元，便宜的10澳元。但是密码经常被破解。
棉服：一件打底衫5澳元，一条质量好的黑色裙子10澳元。搭配一件小外套，完全可以在派对上大放异彩。
避免去澳大利亚的免税店。你可以去一些中国商店。同样的商品价格差2/3。比如羊油在澳洲免税店要8澳元/瓶，在中国免税店要2.5澳元。周末跳蚤市场，价格不贵，还可以砍价。比如PADDY在中国的市场，悉尼只需要8澳币就能买到一件外套。
3.节省运输成本。
很多城市对留学生有一定的优惠政策，比如看电影，音乐剧，交通或者买书。你的学生证明你可以享受很好的优惠政策。所以，一定要利用好自己的学籍。
住郊区：尽量选择学校上课集中的日子，买往返票，9点以后出行，有优惠票。建议高中生在五班上课时购买周票
我们很多童鞋都选择自己开车上学，所以油费肯定是我们要考虑的。在澳大利亚，星期二和星期三早上的汽油通常比其他时间便宜。周二或周三加油可能每升省5；一毛钱，不要小看这个钱。积少成多。
4.使用团购
在家里，我们可以使用各种优惠券，尤其是团购。在澳大利亚，你仍然可以这样做。Why pay full price是澳洲最大的折扣券下载网站，在这里可以找到各种各样的商家。找到你想访问的商家，下载并打印优惠券。除此之外，还可以找到团购券，那么在哪里可以找到呢？Cudo、Scoopon、Catch of the day、GroupGo都是不错的选择。一些网站还提供一个交流区来分享优惠和购物经验。
看电影的同学可能会有折扣，但是也有一个常识，大部分电影院在周二都会有折扣。不仅中国如此，澳大利亚也是如此。星期二，电影票会比其他日子便宜。
