武陵观察网 财经 荣盛发展回复深交所:亏损大幅增加符合行业整体趋势

荣盛发展回复深交所:亏损大幅增加符合行业整体趋势

2月10日晚间,荣盛发展(002146.SZ)发布对深圳证券交易所关注函的回复公告。

在此前荣盛发展披露的2022年业绩预告中,荣盛发展称,预计公司2022年净利润、扣非后净利润亏损同比分别增加283.42%至404.5%、291.08%至412.66%。深交所要求其结合所处行业环境、公司经营情况、同行业可比公司情况等,说明公司业绩亏损同比大幅增加的原因及合理性,以及收入、净利润的变动趋势是否偏离同行业可比公司情况。

对此,荣盛发展称,2022年房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响,各大房企面临销售规模大幅下降、购房者观望情绪严重、施工交房进度缓慢等困境。面对上述不利因素,公司主动寻求变化,以现金流为主线,努力推进“保交房、保信用、保品牌”工作,稳定经营大盘,尽全力推动经营,并逐步实现良性循环。公司地产项目覆盖全国各地,大范围受到疫情影响,尤其大面积位于北方地区的地产项目,2022年内疫情反复蔓延,长时间封控,严重影响施工进度。近期虽行业利好政策频出,但政策落地以及向市场的传导需要一定时间,项目交付量大幅下降。同时,房地产行业信用违约等事件频发,公司新增融资受阻,资金流动性持续承压,为保证现金流持续性,2021年以来公司采取降价促销、专项去库存等措施促进销售回款,项目毛利率出现大幅下降,导致2022年公司预计净利润、扣非后净利润同比出现大幅下降。

荣盛发展以行业内6家地产公司(阳光城、金科股份、中南建设、ST泰禾和首开股份)的业绩为参考称,6家同行业可比公司2022年前三季度营业总收入同期对比中位数下降55.27%,平均数下降39.94%,公司2022年前三季度营业总收入同期对比平均下降47.90%,公司下降趋势处于中位数以上、平均数以下;6家同行业可比公司预计2022年全年净利润、扣非后净利润同比中位数分别为下降109.6%至170.45%、下降104.52%至158.34%,平均数分别为下降117.03%至183.5%、下降108.60%至169.34%。荣盛发展预计2022年全年净利润、扣非后净利润亏损同比分别增加283.42%至404.5%、291.08%至412.66%,公司下降趋势超过同行可比公司中位数和平均数,但变动情况符合行业整体趋势,未发生偏离。

对于公司因计提资产减值损失导致公司利润下滑一事,荣盛发展在回复函中表示,为保证资产减值损失计提充分合理,公司测算并计提存货跌价准备70亿元至100亿元,该过程未借鉴独立第三方的评估工作,最终跌价准备计提金额将在2022年年报中予以披露,减值计提前五个项目分别位于佛山、廊坊、杭州、沈阳和湛江;计提存货跌价分别为8.09亿元、5.21亿元、4.61亿元、3.58亿元和3.28亿元。

另外,随着2022年内疫情、市场情绪低迷等因素影响,诸多合作企业发生资金困难的情况,公司在个别合作项目中也出现了违约,已投出的合作款的可收回性存在较大不确定性。综上所述,公司基于谨慎性原则,拟对多项应收款项计提信用减值损失,计提金额40亿元至70亿元,该过程未借鉴独立第三方的评估工作,最终信用减值计提金额将在2022年年报中予以披露。

截至2月10日收盘,荣盛发展报2.13元/股,涨幅0.95%。

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