武陵观察网 财经 英皇放售屯门两工厦 估价6.2亿

英皇放售屯门两工厦 估价6.2亿

英皇放售屯门两工厦 估价6.2亿

近年频频出售投资物业的英皇国际(00163),继年初出售屯门商厦后,现又委托代理放售屯门两幢旧工厦,市场估值约6.2亿元。

该两幢旧工厦为屯门新安街13号宝泰工业大厦及15号山龄工业大厦,分别于1976年及1977年落成。两幢大厦的地盘面积均约1万方呎,分别6层及4层高,总楼面88154方呎,已全数租出,租客包括物流公司及汽车维修公司等。英皇现以“现状”连租约出售。

可重建为冻仓数据中心等

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事及主管甄浚岷表示,该两幢工厦极具重建价值,适合重建为高规格的冻仓、数据中心或物流仓库设施,相信能吸引发展商、房地产投资基金和私人投资者竞争。

他说,工业物业租赁需求非常强劲,租金持续上升,空置率自2004年以来一直保持在5%以下。截至2022年第四季,全港工业物业空置率更低至2.6%,楼价按年上升8.6%,租金增长5.3%。

资料显示,英皇于2020年初曾获城规会批准放宽发展密度,合并两幢工厦重建为一幢22层高新式工业大厦,总可建楼面约22.8万方呎。及后英皇改变初衷,放弃合并重建计划,于2022年获城规会批准放宽发展密度,各重建为一幢23层高新式工业大厦,可建楼面均约11.4万方呎。

据了解,屯门工业区近10年已逐步转变为商贸区,如最近新地(00016)将直接及间接持有两个巴士车厂地盘,连毗邻由其他私人持有的商业项目,一并向城规会申请重建为3幢总楼面共约210万方呎的商业大厦。

英皇近年不断出售工商物业或重建地盘,如屯门建发里4号由工厦活化成为一幢13层高商厦,总楼面约17.3万方呎,今年初以11.37亿元售予英皇大股东杨受成;2021年底向杨受成间接控制的New Global Developments Limited,出售铜锣湾多个商铺物业,作价4.28亿元。

另于2021年底先后售出葵涌国瑞路一幢工厦及筲箕湾南安街旧楼重建地盘,分别作价5.85亿及6.88亿元。

此外,高力国际承业主委托,以私人协商形式出售黄竹坑业兴街11号南滙广场B座12楼及23楼多个相连单位,全部单位以交吉放售,总建筑面积约10394方呎。

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英皇放售屯门两工厦 估价6.2亿

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