案例一：王早年是在学习和工作中度过的，迁出农村，取得城市户籍。王的父母都是农业户口，而且村里有宅基地。王成为一家人后，我把父母从农村老家接到城里一起生活。十多年过去了，老家宅基地上的房子都盖了很久了，再加上长期无人居住、年久失修，已经崩溃并失去了。如果王的父母死了，王粲继承了他家乡的宅基地使用权？
案例二：李离开农村到城市打工，在城镇打工，取得了城市户籍。李的父母都是农业户口，村里有一块宅基地。长时间，李父母在老家的房子也是盖了很久的，存在崩溃的隐患。为此，李的父母和李共同出资，并经相关部门批准，这座旧房子得到了改建和扩建。如果李的父母死了，李灿继承了他家乡的宅基地使用权？
《民法典》第362条规定：“宅基地使用权是指依法占有和使用集体所有的土地的权利，依法享有使用土地建造房屋及其附属设施的权利。”第363条规定：“宅基地使用权的取得、锻炼和转移，适用于土地管理的法律和国家有关规定。”《《中华人民共和国土地管理法》》第2条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、或者买卖以其他形式非法转让的土地。土地使用权可以依法转让。”第11条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。”由此可见，根据中国的土地管理制度，农村宅基地不能单独继承。虽然宅基地不能单独继承，但是地上的房屋，根据继承法和物权法的相关规定，是可以合法继承的。
事实上，自然资源部在上述回复中已经明确：“根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为遗产由被继承人继承，根据前提整合的原则，继承人继承房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能单独继承。”因此，在上述两种情况下，王老家宅基地上的房子都没了，所以不能单独继承宅基地。李老家的宅基地上还有房子，因此可以依据相关法律规定继承房屋所有权和宅基地使用权。
二、遗赠不适用于农村宅基地上的房屋
案例一：王老伯是一个村子的村民，村里有一块宅基地，地上有三间北屋。王老伯有一个好朋友李（城市户口登记），我经常去村里看望王老伯，并对王老伯在农村的田园生活表示了极大的向往。多年后，王老伯立了遗嘱，村里的三间房子和北屋在李死后都给了他。那么，李灿根据遗赠继承宅基地上的房屋和宅基地使用权？
《民法典》第133条第3款规定：“自然人可以立遗嘱，把个人财产交给国家、或者集体法定继承人以外的组织、个人。”该条规定了遗赠制度。简单说，遗产是死者立下的遗嘱，死后将自己的合法财产交给法定继承人以外的人。所谓法定继承人的范围是指依据《民法典》第127条所列的继承人，即“遗产按以下顺序继承：一阶：配偶、子女、父母；二级的：兄弟姐妹们、祖父母、外祖父母。继承开始后，由一阶继承人继承，二级的继承人不继承。没有一阶继承人继承的，由二级的继承人继承。
从上面我们了解到，城市户口登记子女可以继承取得房屋所有权和宅基地使用权，那么城市户口登记的非亲缘关系人，可以根据遗赠取得宅基地使用权吗？答案是否定的。
虽然宅基地上的房子可以继承，但这只是基于血缘关系对宅基地上房屋转让的一种特殊认可，并不是说没有亲属关系的人可以通过遗赠合法取得宅基地上的房屋。宅基地使用权具有强烈的人身依附性，它旨在为农民提供基本的生存手段和生计保障，实现居者有其屋的目标。因此，为了避免农村房地产资源的流失，不是村集体组织成员的非亲属人员，农村房屋所有权和宅基地使用权不得通过遗赠取得。
三、在许多孩子中，有些孩子仍然和他们的父母属于同一个农民家庭，也没有单独分配新的宅基地，城市户口登记子女不得主张继承宅基地使用权
案例二：王叔叔有两个儿子，王大力和王小强。王大力早年进城工作取得了城市户籍。王小强一直在家务农，Xi农业户口，并和王老伯老伴共享一个家庭，并且长期生活在一起，没有在村里得到新的宅基地。王老伯去世后，王粲大理继承他家乡的宅基地使用权？
《《中华人民共和国土地管理法》》第62条规定：“一个农村家庭只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。”这个规定就是我们常说的“胡一斋”。因为宅基地使用权的主体资格是以户为单位的家庭，而室内人口因生老病死、婚丧嫁娶等，经常变化。一些老年家庭成员去世后，因为家庭仍然存在，宅基地使用权由剩余的室内成员继续享有，原则上此时不存在宅基地继承问题。
因此，在上述情况下，王小强是农业户籍，和父母住在房子里，也没有分配新的宅基地，因此，它是庭院宅基地中仅存的室内成员，有权继续享有宅基地使用权，此时，宅基地使用权不继承。地上房屋的继承，由于前提和前提一体化的原则，在室内成员继续享有宅基地使用权的情况下，其他城市户口登记继承人只能就地上房屋的折算价值主张继承。因此，王大力可以继承王老伯遗留房屋的折算价值。
来源：第一个法律愿景
编辑：陈冰娟
评论列表（20条）